CCTP du lot GTB : les clauses qui ouvrent la GTB à un logiciel d'IA

Carrier annonce 6,7 % d’économie d’énergie sur 100 cliniques d’un réseau de santé américain, obtenue en branchant un logiciel d’analyse par intelligence artificielle (IA) sur leur gestion technique du bâtiment (GTB), sans remplacer d’équipement. Le groupe américain de climatisation a publié ce résultat dans une étude de cas, que nous avons relevée le 17 septembre 2026 ; le site spécialisé Facilities Dive en avait rendu compte le 3 septembre. Ces chiffres sont ceux du fournisseur.

La GTB est le système qui pilote les équipements techniques d’un bâtiment, comme le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) ou l’éclairage. Un logiciel d’analyse branché sur elle vise à en optimiser le réglage, à condition de savoir lire ses données. En France, le code de la construction exige qu’une GTB tertiaire obligatoire soit interopérable. Le maître d’ouvrage peut traduire cette exigence en trois clauses du cahier des clauses techniques particulières (CCTP) du lot GTB, la pièce du marché qui décrit les ouvrages à réaliser.

Le pilote de Carrier

Le client de Carrier est un réseau américain de plus de 2 500 cliniques. Le pilote en couvre 100, réparties dans 6 États. Carrier y a raccordé sa plateforme Abound aux systèmes de CVC et de régulation déjà installés, « sans remplacement d’équipement » (notre traduction). L’IA ajuste les horaires et les consignes, repère les écarts de performance et prépare la maintenance ; un centre de commande trie les incidents et en règle une partie à distance.

Le pilote a duré 5 mois. Sur les 4 derniers, Carrier annonce une économie d’énergie de 6,7 % par mois en moyenne, pour un objectif de 3,5 %. Il annonce aussi 78 % des incidents de chauffage, de climatisation et d’éclairage traités à distance, 45 déplacements de technicien évités, et 35 % de plaintes liées à la température en moins par rapport à l’année précédente. Son document présente le cas comme un « exemple illustratif » aux résultats « non garantis » (notre traduction), et le service est en cours d’extension à d’autres cliniques du réseau. Facilities Dive, qui cite un commercial de Carrier, parle d’un pilote de plus de 2 100 cliniques, sans expliquer l’écart ; les résultats chiffrés de l’étude de cas portent sur les 100 cliniques du périmètre initial.

Une GTB que le logiciel sait lire

Selon le site, ce commercial, Ed Carney, responsable des ventes d’Abound, a présenté ce pilote en août 2026 à une conférence américaine sur les bâtiments de santé. Il y a expliqué que la plateforme lit les GTB qui communiquent en BACnet, un protocole ouvert, sur plus de 25 catégories d’équipements. Pour lui, les systèmes anciens en protocole fermé « ne sont franchement pas pérennes » (notre traduction).

En France, l’obligation de GTB dans le tertiaire figure à l’article R. 175-2 du code de la construction et de l’habitation, introduit par le décret dit BACS (de l’anglais building automation and control systems, systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments). Elle vise les bâtiments dont le chauffage ou la climatisation dépasse 70 kW. Au-delà de 290 kW, les bâtiments existants devaient être équipés au plus tard le 1er janvier 2025. Entre 70 et 290 kW, l’échéance tombe au renouvellement du chauffage ou de la climatisation, et au plus tard le 1er janvier 2030. Une étude qui établit un temps de retour sur investissement supérieur à dix ans en dispense le propriétaire.

L’article R. 175-3 fixe ce que doit faire cette GTB. Dans sa version en vigueur depuis le 9 avril 2023, il liste quatre fonctions. Selon le 3°, les systèmes d’automatisation et de contrôle « sont interopérables avec les différents systèmes techniques du bâtiment ». L’article R. 175-1 définit ce mot comme la capacité « à communiquer et interagir avec d’autres produits ou systèmes dans le respect des exigences de sécurité ». Le texte n’impose aucun protocole.

Le guide d’application du décret BACS, publié par le ministère en janvier 2026 dans sa deuxième version, demande en page 9 qu’on puisse raccorder à la GTB, après sa mise en service, « n’importe quel système technique, dispositif de mesure ou d’action ou élément supplémentaire […], sans restriction d’accès ou de mise en œuvre ». Le guide cite deux moyens, qui peuvent cohabiter grâce à des passerelles : les protocoles normalisés, comme BACnet, LonWorks ou KNX, et les interfaces de programmation, ou API (des conventions d’échange de données propres à un logiciel).

Sur les données, les deux textes se complètent. L’article R. 175-3 écrit, en dernier alinéa, que les données produites et archivées « sont accessibles au propriétaire du système d’automatisation et de contrôle, qui en a la propriété ». Le guide ajoute, en page 8, que le propriétaire « pourra les récupérer en cas de changement du système de contrôle ».

Deux cas selon la GTB en place

Si la GTB a été installée pour répondre au décret, elle doit être interopérable au sens du 3° de l’article R. 175-3, et l’intégrateur titulaire du lot GTB, l’entreprise qui l’installe et la paramètre, peut dire par quel protocole, quelle API ou quelle passerelle elle communique. Si la GTB est plus ancienne et communique mal avec les autres systèmes, le propriétaire d’un bâtiment soumis au décret vérifie sa conformité au même 3° avant d’envisager un logiciel d’analyse. Dans les deux cas, la question à poser à l’éditeur du logiciel d’analyse porte sur la liste des points qu’il sait lire, c’est-à-dire des mesures, états et commandes de la GTB, et sur le protocole utilisé.

Les trois clauses du lot GTB

Le CCTP du lot GTB peut écrire l’exigence d’interopérabilité en trois clauses, à adapter entre les crochets.

Protocole et documentation. La GTB communique avec les systèmes tiers par [BACnet/IP ou un autre protocole normalisé] [ou par l’API décrite en annexe]. Le titulaire remet au dossier des ouvrages exécutés (DOE) la documentation du protocole ou de l’API et la liste des points avec leur adresse et leur unité.

Accès d’un tiers aux points. Le maître d’ouvrage peut désigner un intégrateur ou un éditeur chargé de lire les points du système. Le titulaire fournit ce raccordement sans le restreindre. [Licences et paramétrages : compris au prix du lot, ou chiffrés à part.]

Le décret ne prévoit pas cet accès : la clause suit notre lecture du guide, qui demande un raccordement « sans restriction d’accès ou de mise en œuvre ».

Restitution des données. Les données de production et de consommation énergétique sont conservées à l’échelle mensuelle pendant cinq ans, comme l’exige le 1° de l’article R. 175-3. Au changement de système, [le titulaire du contrat d’exploitation] remet au propriétaire les données archivées, dans un format ouvert et documenté, sous [nombre] jours.

Les séquences de fonctionnement font l’objet d’autres lignes du CCTP, détaillées le 25 août.

Le maître d’ouvrage ou son assistant peut relire le CCTP du dernier lot GTB signé, ou le contrat d’exploitation, et y chercher ces trois clauses.

Les lots GTB signés d’ici 2030

Pour le parc tertiaire de 70 à 290 kW, les lots GTB signés d’ici le 1er janvier 2030 conditionneront en partie l’accès des logiciels d’analyse à ces bâtiments. Un bâtiment dont le CCTP nomme le protocole, l’accès des tiers et la restitution des données se donne contractuellement les moyens d’accueillir un logiciel d’analyse sans changer de GTB, et de garder ses données s’il en change.

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