Permis, recours, travaux, GPU : les quatre durées d'un centre de données IA

Un an pour obtenir le permis de construire, deux ans en cas de recours, deux ans à deux ans et demi de travaux, pour des cartes de calcul qui durent cinq ans : ce sont les durées qu’a données Grégory Berkovicz, avocat du projet de centre de données dédié à l’intelligence artificielle du Bosquel, dans la Somme, le 9 septembre 2026. L’entretien, publié par DCmag, un site d’information spécialisé dans les centres de données, décrit aussi les entreprises attendues sur ce type de chantier : « Ce sont des gens du monde de la construction ».

Le projet du Bosquel est un campus de 1 gigawatt (GW) de puissance, porté par une coentreprise entre le groupe japonais SoftBank et l’opérateur français Sesterce, et présenté lors du sommet Choose France, qui réunit chaque année les investisseurs étrangers. Grégory Berkovicz, qui préside le groupe d’avocats GB2A, accompagne l’opération. Ses durées sont des ordres de grandeur donnés en entretien, utiles pour juger les calendriers qui accompagnent les dossiers de centres de données.

Une chaîne d’acteurs du bâtiment

D’après DCmag, la liste des intervenants attendus sur un tel ouvrage est celle de n’importe quelle grande opération : des acteurs de l’immobilier, des architectes, des maîtres d’œuvre, des bureaux d’études et des constructeurs, certains travaillant en construction modulaire, d’autres en techniques traditionnelles. Viennent ensuite les lots techniques, la station électrique et le refroidissement, pour lesquels la France compte, selon DCmag, des leaders européens. L’avocat résume : « On sait faire. » Les bâtiments, ajoute-t-il, sont « lourds, industriels, très complexes, très précis », et appellent « des acteurs du bâtiment très professionnels ».

Quatre durées et un décalage

« C’est un monde lent. Il faudra un an pour avoir un permis de construire, 2 ans s’il y a un recours, 2 ans à 2 ans et demi pour construire, et les GPU ont une durée de vie de 5 ans », déclare Grégory Berkovicz. Les GPU sont les cartes de calcul qui font tourner l’IA, et c’est pour elles que le bâtiment est construit. L’avocat ne précise pas d’où il compte l’année de permis, ni si le recours ajoute deux ans à cette année ou la porte à deux ans au total.

Ce décalage entre le temps du bâtiment et celui de l’équipement, l’avocat l’avait déjà souligné dans la première partie de l’entretien, publiée la veille. Un centre de données IA s’amortit en cinq ans, la durée de vie des cartes de calcul qu’il abrite, contre dix à quinze ans pour un centre de données classique. Et, résume-t-il, « le GPU au moment où il devient opérationnel est déjà obsolète ».

Selon notre lecture, ce décalage pèse sur le programme technique : sur une opération qui dure trois ans ou plus, le programme chiffré au démarrage a peu de chances d’être celui de la livraison. La densité de puissance par baie (l’armoire, ou rack, qui accueille les serveurs), le mode de refroidissement et la récupération de chaleur sont les trois points les plus exposés à une révision en cours d’études, avec les avenants et les reprises d’études qui l’accompagnent. Pour un maître d’œuvre ou un bureau d’études fluides, c’est un coût à prévoir dès l’offre.

Le dossier du Bosquel

Le projet donne aussi deux indices sur ce qu’est un montage sérieux. La communauté de communes Somme Sud-Ouest, qui porte le foncier, avait d’abord lancé un appel à manifestation d’intérêt, puis l’avait ajourné : les candidats n’avaient « ni les financements, ni les garanties financières minimales attendues », explique l’avocat. La procédure a été relancée, et le conseil communautaire a attribué l’opération en mai 2026, au terme de près de deux ans de procédure.

Le second indice est le montage foncier. L’opération passe par un bail à construction, un contrat par lequel la collectivité loue son terrain pour une longue durée à un opérateur qui y construit. « Le fait que ce soit un bail à construction est pour moi un vrai élément de souveraineté. Parce que la puissance publique reste in fine propriétaire du sol », estime Grégory Berkovicz. Pour un maître d’œuvre à qui l’on présente un projet, ce sont deux questions simples à poser : qui possède le terrain, et depuis quand l’opérateur a été choisi.

Les calendriers à six mois

L’avocat met en garde contre les calendriers trop courts. « Beaucoup de projets nous sont annoncés à 6 mois, alors que c’est impossible », lui fait remarquer DCmag. « On le sait pertinemment, et ça n’est pas bien. Parce que ça fait croire à des acteurs étrangers que c’est possible », répond-il, tout en réclamant des autorisations délivrées « selon un rythme qui soit compatible avec le monde des affaires », à exigence juridique égale.

La date de dépôt du permis

Quand un dossier de centre de données arrive sur le bureau d’un maître d’œuvre ou d’un bureau d’études, une question permet de situer le calendrier annoncé : à quelle date le permis de construire a-t-il été déposé ? Si le dépôt a eu lieu, les durées données par l’avocat fournissent une fourchette de livraison sur laquelle caler les effectifs et l’offre. S’il n’a pas eu lieu et qu’on annonce une mise en service dans moins de trois ans, le planning mérite d’être discuté avant tout engagement.

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